不動産購入 Q&A

購入について

不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

売買代金のほかにかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金などのほか、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。
一般的に新築物件の場合は、物件価格の3~7%くらい、また中古物件の場合は、物件価格の6~10%くらいを目安とするとよいでしょう。ほかにも引越し代等も見込んでおく必要があります。

自己資金はどのくらい用意すればいいのでしょうか?

自己資金とは、不動産購入の際に支払うことができる手持ちの現金のことをいい、準備する自己資金の目安は、購入価格の10~20%といわれています。理由としては、金融機関の住宅ローン融資上限額が、不動産購入価格+諸経費の90%までの基準が多いためです。
そのため、不動産購入価格+諸経費分の10~20%の自己資金をご用意しておくことをお奨めします。

 

購入時の仲介手数料はどのように計算されるのですか?

仲介手数料は下記のように計算されます。

不動産購入価格の

 ◆200万円以下の金額に対して 5.5%
 ◆200~400万円以下の金額に対して 4.4%
 ◆400万円~の金額に対して 3.3%
ただし、不動産購入価格が400万円を超える場合は、「不動産購入価格×3.3%+6万6,000円」という速算式を用います。
ここでいう不動産購入価格とは、総額表示価格から消費税を抜いた価格をいいます。

他のローンがあっても、住宅ローンは組めますか?

車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が金融機関によって行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの融資可能額に影響が出てくる可能性は高いといえます。

所有者の方が住んでいる物件でも内覧可能ですか?

原則として所有者がいる時に限られますが、 居住中であっても内覧可能です。
空き家と違って実際に生活されている空間ですので、 当然、家具や物が置いてあるので、 間取り自体がはっきり見えてこない点もありますが、 実際に自分たちが住んで家具などを置いたときの広さやイメージとしては 逆に分かりやすいと思います。

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